购房时夫妻双方名字办房产证只写一方名字，可能存在以下法律风险：
1. 财产归属争议风险：如婚后共同出资购房，仅登记一方名字，若双方离婚，未登记方需举证证明资金为共同财产，否则可能无法分割房产。例如：夫妻婚后共同存款购房，房产证只写丈夫名字，离婚时丈夫主张为个人财产，妻子因无转账记录等证据，无法证明共同出资，导致无法分得房产；
2. 单方处分房产风险：登记方可能未经另一方同意擅自出售、抵押房产，损害未登记方权益。例如：房产证只写妻子名字，妻子在丈夫不知情的情况下将房产出售，丈夫虽可主张合同无效，但需耗费时间和精力维权。
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购房时夫妻双方名字办房产证只写一方名字的行为，需以相关法律规定为依据，以下结合具体条款分析：
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。” 第二百一十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 以及第一千零六十五条：“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”
购房时夫妻双方名字办房产证只写一方名字，属于夫妻对房产登记的自由处分，登记机构应按申请办理。若为婚后共同出资，即使登记一方名字，仍属共同财产；若为婚前个人出资且无约定，登记方为权利人。
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购房时夫妻双方名字办房产证只写一方名字，可能存在以下特殊情况影响处理：
1. 存在婚前财产协议：若夫妻双方签订婚前财产协议，约定房产归登记方个人所有，即使使用共同资金购买，也需按协议办理登记，房产归属以协议为准；
2. 涉及赠与行为：若一方将自己的婚前房产在婚后登记为另一方名字，可能被认定为赠与，房产归属发生变更；
3. 政策限制：部分地区因限购政策，要求房产登记与购房资格人一致，若只有一方具备购房资格，房产证只能写该方名字，影响房产归属认定。
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购房时夫妻双方名字办房产证只写一方名字，若操作不当可能引发纠纷，以下为常见错误行为：
1. 未签订书面协议直接登记：若使用共同资金购买却未约定归属，仅登记一方名字，后续可能因财产分割产生争议；
2. 隐瞒资金来源办理登记：如将婚后共同资金谎称婚前个人财产进行登记，可能被认定为欺诈，导致登记无效；
3. 单方擅自变更登记：未征得另一方同意，私自将双方名字改为一方名字，可能侵犯对方财产权益，需承担法律责任。
若已出现错误操作或面临纠纷，建议及时向律师咨询，避免损失扩大。

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