处理开发商备案的房子被法院查封时，有几种特殊情况会影响结果：
1. **特殊性质房产**：若房子是保障性住房（如经济适用房、廉租房），因政策限制，法院查封后处置（如拍卖）会受影响，流程和范围受限。
2. **多抵押权人**：若开发商将备案房多次抵押给不同债权人并登记，法院处置后，债权人按抵押登记顺序主张优先受偿，影响分配比例。
3. **刑事案件牵连**：若房子是犯罪所得或赃款购买，法院需先配合刑事侦查审理，民事查封程序可能中止，处理周期会延长。
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开发商备案的房子可以被法院查封，但需满足法定条件：
- 若房子属开发商合法财产且开发商是案件被执行人，法院在执行中可依法查封。
- 但查封有例外：

1. 开发商未履行生效文书义务时，债权人申请强制执行，法院审查后可查封。

2. 若为开发商及其家属唯一生活必需住房，法院会保障基本生活，仅查封不处置（如拍卖）。

3. 若已售给善意第三人（支付全款/大部分价款并实际占有，未过户），第三人可提异议解除查封。
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开发商备案的房子被查封，购房者可能面临两类法律风险：
1. **所有权无法实现**：若已签合同、付大部分房款但未过户，房子因开发商债务被查封，购房者虽占有但无法取得产权。
2. **开发商恶意转移**：若开发商明知房子将被查封，通过虚假交易、赠与等方式转移，一旦被查，需担责，且影响法院处置程序。
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关于开发商备案的房子法院是否可查封，我国法律有明确规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条规定：“被执行人未按执行通知履行义务，法院有权查询、扣押、冻结、划拨、变价其财产，但不得超出应履行范围。” 因此，开发商备案的房子若属其财产且未履行义务，法院可查封，但范围有限。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款指出：“法院可查封登记在被执行人名下的不动产。” 因备案房登记在开发商名下，符合查封条件。综上，开发商作为被执行人且未履行义务时，法院查封其备案房合法。

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